郡山市や福島県内でアパート・マンションを所有するオーナー様にとって、賃料を下げずに物件を貸し続けることは重要な課題です。その中でも浴室の印象改善は、賃料アップや入居者満足度の向上に直結する有効な手段です。本記事では、低コストで高効果な浴室改善の具体策を解説します。
なぜ浴室改善が賃料アップにつながるのか
入居者は物件を選ぶ際、間取りや立地だけでなく「水回りの清潔感」を重視します。特に浴室は毎日使う場所のため、古びた印象や汚れがあると賃料に見合わないと感じられる可能性があります。郡山市の賃貸市場でも、浴室がきれいな物件は同じ築年数でも月3,000〜5,000円高く貸せる事例があります。
競合物件との差別化ポイント
- 新品同様の浴槽や壁面
- 最新型のシャワーヘッドや水栓
- 明るく清潔な照明
- 冬場に快適な暖房・換気設備
費用対効果の高い浴室改善術
高額な全面リフォームをしなくても、部分的な改善で十分に物件価値を高められます。
1. 浴槽塗装（バスタブ塗装）
既存浴槽を塗り直し、新品同様の光沢と清潔感を取り戻します。費用はおおよそ8万円～12万円、工期は2〜3日。入居者にとっても新品同様に見えるため、賃料アップの根拠になります。
2. 浴槽リペア
欠けやヒビを部分的に補修。費用は4万円程度で、入居者に「管理が行き届いた物件」という印象を与えられます。
3. 壁・床のデザイン変更
浴室用防水パネルやシートを貼るだけで、高級感のある浴室に変身します。木目調や大理石調のデザインは特に人気です。
4. 設備アップグレード
節水型シャワーヘッドやサーモスタット付き水栓、LED照明への交換は、少額投資で満足度を高められます。
郡山市の成功事例
築27年の郡山市内アパートで、浴槽塗装＋シャワーヘッド交換＋壁シート貼りを実施。
費用：約25万円（税別）
結果：賃料を月3,000円アップし、施工後1カ月以内に新規入居決定。
年間で36,000円の収益増加となり、施工費用は3年以内に回収可能でした。
福島県内の対応エリア
郡山市を中心に須賀川市、二本松市、本宮市、田村市、白河市など福島県全域で浴室改善工事を承っています。地域ごとの賃貸ニーズや利回り状況に合わせたリペアも可能です。
まとめ｜浴室改善で物件価値を最大化
浴室改善は、低コストで賃料アップを狙える有力な方法です。郡山市や福島県内で物件を所有するオーナー様は、ぜひ浴槽塗装やリペアを活用して物件の魅力を高めましょう。
