福島県郡山市でアパートを経営しているオーナー様にとって、空室期間の長期化は収益に大きな影響を与えます。中でも浴室は入居希望者の印象を大きく左右する重要なポイントです。本記事では、費用を抑えつつ空室対策につながる浴室リフォームの方法をご紹介します。
なぜ浴室リペアが空室対策になるのか
入居希望者が物件を内覧する際、キッチンやトイレと並んで注目されるのが浴室です。特に築年数が経った物件では、浴槽の黄ばみやヒビ割れ、カビの発生が敬遠される原因になります。郡山市や須賀川市など福島県中通りエリアでは、冬場の寒さ対策として暖房機能付きのリフォームも人気です。
内覧時の第一印象を左右するポイント
- 浴槽や壁の清潔感
- カビや水垢の有無
- シャワーや蛇口の劣化状態
- 明るく清潔な照明
これらを改善することで、築年数が古くても「きれいで住みやすい」という印象を与えることができます。
コストを抑えた浴室リペアの方法
浴室リフォームは高額なイメージがありますが、部分で補修する浴室リペアは「必要な部分だけ直す」コストを大幅に抑えられます。
浴槽塗装（バスタブ塗装）
既存の浴槽を撤去せず、浴槽用の高価な専用塗料で表面を塗り直す方法です。新品交換に比べて費用は1/3〜1/2程度、工期は2〜3日と短く、退去から入居までの空白期間を最小限にできます。
浴槽リペア
部分的なヒビ割れや欠けをパテやガラスマットで補修し、見た目と防水性を回復します。軽微な損傷なら費用も2〜3万円台から対応可能です。
壁・床のシート貼り
浴室用の防水シートを貼ることで、汚れや劣化を隠しつつデザイン性を向上できます。木目調やタイル調など、物件ターゲットに合わせたデザインが可能です。
施工事例｜郡山市の築30年アパート
築30年のアパート（1K）の浴室を、浴槽塗装＋壁シート貼りでリフォーム。
費用：約250,000円（税別）
工期：3日
結果：退去後2週間で新規入居決定。「見た目もよくなって安くて助かった！」という感想をオーナー様からいただきました。
福島県内の浴室リペア対応エリア
郡山市を中心に、須賀川市・二本松市・本宮市・田村市・白河市など、福島県全域で施工可能です。
まとめ｜浴室改善で入居率アップを目指す
浴室の印象を変えるだけで、アパートの魅力は大きく向上します。浴槽塗装や浴槽リペアなど、費用対効果の高いリペア・リフォームを検討して、空室期間の短縮を目指しましょう。
